Alors que certains "sentent" déjà ce retournement de l'immobilier, les éléments annonceurs de changements s'accumulent.

En effet, on peut constater que la hausse des prix de l'immobilier a été 4 fois plus importante que celle du pouvoir d'achat des ménages depuis 1997. Les indicateurs de solvabilité des ménages sont en baisse constante depuis 6 ans. Enfin, la rentabilité de l'investissement locatif s'oriente vers une tendance à la baisse.

Cette dernière, conséquence des incitations à l'investissement issues du gouvernement (crédits avantageux, loi Robien, prêts à taux zéro et réduction des droits de succession), en devient même inquiétante. De nombreux logements bénéficiants de la loi Robien commencent à être livrés et peinent à trouver locataire. De plus, les plafonnements des loyers selon les zones A,B et C viennent encore baisser cette rentabilité.

Des appartements ont été survendus, selon une politique commerciale agressive, et les taux commencent à remonter, voilà de quoi s'inquiéter si l'on observe de plus que les prix ont augmenté de 120% en dix ans. Aussi, de plus en plus de particuliers gonflent volontairement le prix de leur appartement à la vente, car "c'est la tendance à la hausse mon bon monsieur, vous ferez une bonne affaire quand même vu que ca va continuer à monter".

Coté indices immobiliers, on se rend simplement compte d'un essouflement de la hausse, car souvent, ces indices sont issus de moyennes mobiles sur plusieurs mois. Donc quand ils annonceront une baisse, la baisse réelle aura déjà commencé depuis plusieurs mois.

Les medias commencent également à répandre ces inquiétudes. Aussi, comme 58% des français sont propriétaires, et que leurs biens constituent 64% de leur patrimoine, il y a fort à parier que la simple rumeur de baisse voire de krach immobilier va précipiter la tendance...

Ne soyons pas pessimistes, peut-être que celà débouchera uniquement sur un lent dégonflement de cette bulle immobilère et que l'on évitera le krach immobilier.